Программа капитального ремонта себя оправдала.

Минувший год стал стартовым для программы капитального ремонта в многоквартирных домах. Много было у собственников квартир вопросов,

возражений и сомнений, тем не менее, как отметила начальник управления ЖКХ Искитима Юлия Валова, в гороле Искитиме программа

капремонта лемонстрирует свою работоспособность.

В   соответствии  с  краткосрочным  планом  реализации областной  программы  капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных

домах,  утвержденным  постановлением  Правительства  Новосибирской области,  в городе Искитиме на 2015 год были запланированы  работы  по  капитальному  ремонту общего имущества  в  25  многоквартирных домах  50-60-х  годов  постройки.  Это здания по улицам Карьер  Цемзавода,  Комсомольская, Пушкина,  Трудовая  и  три  дома в  Подгорном  микрорайоне.  В декабре  2014  года  на  основании  сведений  о  наличии  угрозы  безопасности  жизни  и  здоровью граждан краткосрочный план был дополнен работами по капитальному  ремонту  крыши и  системы  электроснабжения многоквартирного  дома  по  адресу м-он Индустриальный, 20.

Из указанных в краткосрочной программе  домов  были  признаны  аварийными  и  подлежащими сносу  13 многоэтажек по адресам:  ул.  Пушкина  1,  2,  4, б,  9,  13,  14,  15,  16;  ул.  Карьер Цемзавода  7,  8; ул. Трудовая 4; м-он  Подгорный  1,  3. Кроме  того,  решение  о  переносе  сроков  проведения  капитального  ремонта  приняли собственники  помещений  девяти  многоквартирных  домов:

ул.  Комсомольская  32,  35,  37; ул.  Пушкина  3,  5,  7,  8,  11,  12;

м-он  Подгорный,  2.  Предполагалось,  что в  этих домах должны  были  проводиться  работы по  ремонту  холодного  и  горячего  водоснабжения.  В   виду отсутствия  подвальных  помещений  и  возможности  производства  этих  работ без  вскрытия  полов  как  в  подъездах,  так и  в  квартирах,  собственники приняли  решения  о  переносе сроков  ремонта.  Теперь  они будут  совмещены  с  капитальным  ремонтом  внутридомовой инженерной  системы  канализования и водоотведения.

Таким  образом,  в  текущем году  капитальный  ремонт  общедомового  имущества  проводился  в  двух  многоквартирных домах:  м-он  Индустриальный, 20  (1965  года  постройки,  64 квартиры)  и  ул.  Пушкина,  26 (1947  года  постройки,  6  жилых квартир и  5 коммерческих

помещений).

В  доме  по  улице  Пушкина был  сделан  ремонт  внутридомовой  инженерной  системы  электроснабжения.  Стоимость его составила 668 ты сяч рублей.  Было  демонтировано  старое  электрооборудование,  алюминиевая  проводка  (с фактическим  сроком  использования  68  лет)  заменена  на медную,  заменены  внутридомовые  разводящие  магистрали,  смонтировано  заземляющее  устройство,  установлены осветительные  приборы  коммунального  назначения,  установлен  главный  распределительный  щит,  два  счетчика для учета  домовых  и  общих  нагрузок,  двухполюсные  выключатели  со  встроенным  блоком автоматического  управления освещением и другое оборудование,  соответствующее  современным нормам и  правилам. В  доме  в  микрорайоне  Индустриальный  проведен  ремонт внутридомовой  инженерной системы  электроснабжения  и

ремонт  крыши.  Общая  стоимость  работ  -  4,2  млн  рублей,

в  том  числе  3,177  млн  -  государственная  поддержка.  В   результате  шиферное  покрытие крыши  заменено  на  листовую оцинкованную  сталь,  старая деревянная  обрешетка  с  гнилостными  повреждениями  заменена  на  новую,  новая  обрешетка  и  другие  деревянные элементы  конструкции  крыши обработаны  огнезащитным составом  «Пирилакс».  Чтобы  не накапливались  канализационные  запахи,  на  чердаке  дома установлены  фановые  трубы, стоит  сказать,  что  ранее  вентиляция канализационных стояков не была предусмотрена. Помимо  этого,  для  обеспечения  безопасности  передвижения  по  крыше  при  её  обслуживании  и  проведении различных  строительных  работ  установлено  кровельное

ограждение  со  снегозадержанием.  Чердачное  помещение очищено  от мусора,  в  качестве утеплителя  вместо  топливного  шлака  использовались  плиты  из  минеральной  ваты  с  гидро-  и  пароизоляцией.  Также заменена  водосточная  система,  установлены  жалюзийные дверки  на  слуховых  окнах,  ходовые  трапы  и  лазы  на  крышу. В  рамках ремонта электроснабжения  демонтировано  старое оборудование,  заменены  внутридомовые  разводящие  магистрали,  смонтировано заземляющее  устройство,  установлены осветительные приборы коммунального  назначения  как  подвесного, так и настенного типа, установлен  главный  распределительный щит,  который включает в себя рубильник с предохранителями,  два  трехфазных многотарифных  счетчика «Меркурий»  для  учета  домовых и  общих  нагрузок,  трансформатор  тока,  автоматические

выключатели  дифференциального  тока,  в  квартирах  установлены  встраиваемые  распределительные щиты.

-  После  завершения  работ  по капитальному  ремонту  вышеуказанных  многоквартирных домов  можно  сделать  вывод  о том,  что  вопрос  капитального  ремонта  многоквартирных домов  актуален  для  всех  собственников  жилья,  -  отметила  Ю лия  Валова.  -  За  период производства  работ  ни  один собственник  не  остался  в  стороне.  К   сожалению,  не  все  до конца  понимают  рамки  производства  работ и подменяют понятия  капитального  ремонта  и реконструкции.  Данный  ф акт осложняет  процедуру  приемки,  ведь  после  окончания  работ  каждый  собственник  должен  согласовать  протокол. Здесь  и  начинаются  сложности,  такие  как  навязывание подрядной  организации  и  техническому заказчику выполнение  дополнительных  работ,  не входящих  в  перечень  при  капитальном ремонте определенного  конструктивного  элемента  дома,  или  своего  мнения  о правильности качества  и количества  выбранного  материала. Поэтому  мы,  как  организация, на  которую  возложены  функ­

ции  производителя  работ,  ставим  для  себя  задачу  усиления разъяснительной работы по вопросам  капитального  ремонта, с целью увеличения сознательных  и  эффективных  собственников,  способных  принимать решения,  направленные  на улучшение своего жилья.

В  следующем году программа капитального  ремонта  продолжит  свою  работу.  В   2016  году в  Искитиме  запланирован  капитальный ремонт общего имущества  в 37 многоэтажках.

Наталья Кривякина, фото автора.