Долгая дорога к дому?
Еще в апреле
2010 года, на пике волны кризиса, был принят рад областных программ, направленных
на поддержание строительной отрасли. Ведь ни для кого не секрет, что в тот
период погибло немало строительных компаний, многие сильные компании - и те
пошатнулись. Потребитель же, для которого и строится жильё, ни тогда, ни, по
большому счёту, сейчас не платёжеспособен в полной мере. Помочь желающим
построить дом своей мечты призвана программа «Государственной поддержки
застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в
сельских поселениях Новосибирской области». Нередко ее еще называли программой
«200 плюс 200». В настоящий момент это «150 плюс 150». О том, насколько активно
участвуют в ней жители Искитимского района, и что
нужно предпринять тем, кто только собирается воспользоваться данным видом
государственной поддержки, рассказала Н.С. АВАКОВА, начальник отдела
строительства, архитектуры и дорожного строительства администрации Искитимского района.
Статистика
Общее количество застройщиков
по Искитимскому району во всех реестрах, направленных
на утверждение в 2012 году, составляет 530 человек (в том числе 37 многодетных
семей) на общую сумму субсидий 108 млн. 650 тысяч рублей. В 2011 году были
профинансированы 422 застройщика на общую сумму субсидий 82 млн. 250 тысяч
рублей, в 2010-м (в год подписания Постановления) субсидии в рамках реализации
этой программы получили 274 человека на общую сумму 82 млн. 200 тысяч.
Согласно статистике,
самыми активными участниками данной программы являются жители Совхозного
сельского совета, на втором месте по данному показателю каждый год значится Евсинский сельсовет, на третьем - Мичуринский. В целом же,
среди других районов области по количеству застройщиков Искитимский
занимал третье место в 2010 и 2012 годах и второе место в 2011-м. Другими
словами, губернаторская программа по поддержке строительства индивидуального
жилья в сельской местности на территории нашего района действует. И тому уже
есть яркие примеры. Главное, что нужно сделать - это собрать необходимый пакет
документов и быть готовым к тому, что за каждый полученный рубль придется
отчитаться.
Виды и размеры субсидий
Данный вид субсидии выплачивается двумя частями. Сначала
застройщик получает целевую субсидию, которая позволит ему начать
строительство, а затем, после ввода дома в эксплуатацию, субсидию на
компенсацию расходов. Размер целевой субсидии определяется исходя из сметной
стоимости строительства дома, а размер компенсации - исходя из фактических
затрат, за вычетом предоставленной целевой субсидии. Однако каждая из частей не
может превышать 150 тысяч рублей. На особых условиях в программе участвуют
многодетные семьи - для них размер субсидии увеличивается на 50 тысяч рублей на
каждого ребенка, начиная с третьего. Общая величина предоставляемых субсидий
не может превышать фактических затрат на строительство дома. Правда, на
практике такого и не случается - ведь построить полноценное жилье меньше чем за
300 тысяч - не реально. Но и эти деньги - хорошее подспорье для тех, кто принял
решение взяться за строительство своего дома.
Порядок предоставления
субсидий
Право на получение субсидии имеют граждане, постоянно
проживающие и зарегистрированные на территории муниципального района
Новосибирской области не менее одного года на день обращения за субсидиями, а
также граждане, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, собственных и
(или) усыновленных, зарегистрированные по месту жительства на территории
Новосибирской области.
Строительство индивидуального жилого дома может
осуществляться на территории всех муниципальных образований, в том числе и
административных центров, таких как Венгерово, Татарск, за исключение
городских округов, в число которых входит и Искитим.
На строительство одного индивидуального жилого дома
предоставляются субсидии лишь одному застройщику. Причем, субсидия выдается
лишь один раз - если вы решите построить еще один дом, уже воспользовавшись
данным видом поддержки, то в получении субсидии вам откажут.
Общая площадь индивидуального жилого дома должна
составлять не более 150 квадратных метров. Для многодетных семей (более 8
человек), предельная площадь строящегося индивидуального жилого дома
рассчитывается исходя из 18 квадратных метров на члена семьи.
Получить целевую субсидию можно лишь при наличии
действующего разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного
после 1 января 2012 года. Срок рассмотрения документов и проверки,
предоставленных сведений составляет 30 дней со дня регистрации документов в
администрации муниципального района по месту нахождения строящегося
индивидуального жилого дома. Субсидия на компенсацию расходов застройщика
предоставляется в том случае, если дом введен в эксплуатацию в течение двух лет
с даты перечисления целевой субсидии.
Перечень необходимых документов
Для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии застройщик
представляет в администрацию муниципального района, по месту нахождения
земельного участка, следующие документы:
-
заявление
о предоставлении субсидии по установленной форме;
-
копии
всех страниц паспорта гражданина и всех совершеннолетних членов семьи
(несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет), копии свидетельств о рождении
несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет. К членам семьи заявителя
относятся супруга (супруг), несовершеннолетние дети.
-
копию
разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
-
схему
планировочной организации земельного участка (ситуационный план, расположение
проектируемого индивидуального жилого дома, существующих и планируемых
строений на участке) согласованную органом местного самоуправления, выдавшим
разрешение на строительство;
-
копию
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором будет
осуществляться строительство индивидуального жилого дома;
-
эскизный
проект индивидуального жилого дома, выполненный организацией, осуществляющей
деятельность по проектированию в соответствии с уставом, содержащий:
пояснительную записку (описание объекта, технические условия, материалы
конструкций); поэтажные планы с приведением экспликации помещений; отображение
фасадов; архитектурные разрезы;
-
локальный
сметный расчет на строительство индивидуального жилого дома с приложением
ведомости объемов работ и материалов, составленный организацией,
осуществляющей деятельность по составлению строительных смет в соответствии с
уставом;
-
согласие
членов семьи заявителя на обработку персональных данных по установленным
формам.
Для получения компенсации (после завершения строительства)
застройщик предоставляет:
-
копию
кадастрового паспорта на созданный (построенный) объект индивидуального
жилищного строительства - в течение 60 дней с даты выдачи
кадастрового паспорта;
копии платежных документов, подтверждающих
произведенные расходы застройщика на строительство индивидуального жилого дома
и документов, являющихся основанием для возникновения таких платежных
обязательств (при наличии соответствующих договорных отношений).
Основаниями
лля отказа в прелоставлении
субсилий
-
непредставление
или представление не всех документов;
-
несоблюдение
хотя бы одного из условий предоставления субсидий;
-
сведения,
содержащиеся в представленных документах, не достоверны.
Застройщик, получивший
отказ в предоставлении субсидий, имеет право на повторное обращение в случае
устранения причин или изменения обстоятельств, вследствие которых ему было
отказано.
Искитимская газета
№12, 28 марта 2013г.