Возможно ли переселение из «коммуналок» в «коммуналки»?

В Искитиме идет масштабное переселение граждан из ветхого жилья. Только в текущем году новые квартиры должны получить жители 14 старых многоэтажек. Один из них – Сергей Першуткин — поднял проблему переселения из «коммуналок» в «коммуналки».

Цитируем некоторые моменты длинного письма Сергея Першуткина:

«В крайне невыигрышном и даже отчаянном положении оказались три семьи одной из квартир: многодетная семья, а также одинокие пенсионеры. Случайным образом эти три разные семьи оказались в одной квартире, не имея возможности приобрести отдельную жилплощадь....

В коммунальной квартире является невыносимой жизнь многодетной семьи, в которой несколько детей дошкольного и школьного возраста. Однако невыносимыми являются и условия жизни соседей двух ближайших комнат.

Каждый из этих одиноких людей проводит большую часть времени в своей крохотной комнатке, поскольку места общего пользования всегда заняты соседскими детьми...

Эти три семейные истории — повод, чтобы взглянуть на проблему коммунального жилья шире.

Что делает администрация Искитима, чтобы уменьшить число коммуналок? Делает вид, что она здесь ни при чем...».

Вопросы Сергея Першуткина, конечно, понятны. В старых аварийных домах, действительно, немало «коммуналок». Однако нужно понимать, что программа по переселению из ветхого жилья — это не вариант расширения жилплощади за счет государства. Чтобы разобраться конкретно в тех примерах, что приводит наш читатель, а также в случае самого автора письма, мы направили запрос в администрацию города и получили ответ.

В частности, в официальном ответе сказано, что согласно статьям Жилищного кодекса, переселение из аварийного жилого фонда может быть осуществлено двумя способами. Первый — это получение возмещения (выкупа) за жилое помещение по соглашению с собственником. (В таком случае собственник может доплатить свои средства и купить нужное ему помещение, однако сумма выкупа, а она зависит от рыночной стоимости квартиры, зачастую настолько мала, что не позволяет даже рассчитывать на покупку комнаты в общежитии — прим, редакции). Заявлений о выборе такого варианта от того же Першуткина С.Н. не поступало.

Таким образом, переселение осуществлено по второму способу — путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения нового. Вместо комнаты в трехкомнатной квартире в ветхом доме ему предложена комната в трехкомнатной квартире во вновь построенном доме по площади, как требует закон, не менее имевшейся.

«Администрация Искитима не ведет строительства жилых домов для переселения граждан, — сказано в ответе администрации. — Приобрести отдельные жилые помещения (однокомнатные квартиры либо квартиры-студии) для собственников вышеуказанной квартиры не предоставляется возможным в связи с минимальной площадью долей в праве общей долевой собственности (Першуткин С.Н. — 20,83 кв.м., 2-я семья — 15,28 кв.м., 3-я семья — 13,89 кв.м.). Согласно требованиям к зданиям и помещениям (от 2016 года) при проектировании многоквартирных зданий площадь однокомнатной квартиры рекомендуется принимать не менее 28 кв.м, (программа переселения из ветхого жилья действует в Искитиме не первый год. В период до 2016 года «коммуналки» по согласованию администрации города и застройщика, расселялись в специально спроектированные отдельные квартиры-студии, площадь которых зачастую была меньше 20 кв.м. — прим, редакции).

Вышеуказанные площади жилых помещений (в коммунальной квартире) значительно меньше установленных сводом Правил параметров, а бюджет города Искитима не позволяет оплачивать стоимость дополнительных квадратных метров, предназначенных для расселения с учетом пожеланий собственников. Поэтому было принято решение о приобретении данным собственникам трехкомнатной квартиры, площадью не менее чем в прошлой квартире.

Возможность все-таки увеличить имеющиеся площади по сравнению с теми, что были в ветхом жилье, есть у тех горожан, кто состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Наталья Кривякина